Nowa Huta - Północ - 2019 - analiza

autor: Łukasz Góralczyk

#Analizy rynku

Obszar NH4 – Północ obejmuje wszystkie osiedla położone między ciągiem ulic Dobrego Pasterza – Bora-Komorowskiego – Okulickiego – Łowińskiego a północną granicą miasta. Pod względem powierzchni jest to obszar największy (ok. 1138 ha), jednak jego północno – wschodniej krańce są terenami o przeważającej zabudowie jednorodzinnej. Obszar obejmuje m.in. osiedla Oświecenia, Tysiąclecia, Złotego Wieku, Piastów, Bohaterów Września, Kombatantów, Mistrzejowice, Na Wzgórzach i Na Stoku.

 

W 2019 roku zawarto tu 309 umów sprzedaży mieszkań, z czego najwięcej dotyczyło osiedli Piastów (19%) i Oświecenia (16%). Średnia cena jednostkowa dla obszaru NH4 – Północ wyniosła 6 368 zł/m2 i była około 4% niższa niż średnia dla całej dzielnicy. Średnie ceny jednostkowe dla kilku osiedli nie przekroczyły 6.000 zł/m2. Były to osiedla Złotego Wieku, Na Wzgórzach i Kombatantów). Najdroższe okazały się osiedla Bohaterów Września oraz Oświecenia ze średnimi powyżej 6.800 zł/m2 i 6.700 zł/m2.

Podobnie jak na wszystkich pozostałych obszarach najczęściej nabywane były mieszkania o metrażach 30-39 i 40-49 m2. Transakcje takimi lokalami stanowiły 56% ogółu transakcji. Na terenie obszaru NH4 – Północ zbyto także jedno mieszkanie 90-metrowe i jedno o powierzchni przekraczającej 100m2. Średnia powierzchnia nabywanego mieszkania wyniosła 46,79 m2 i była największa spośród wszystkich obszarów analizy.

Mediana ceny transakcyjnej wyniosła 284.000 zł, co znaczy że tyle samo transakcji zawarto przy cenie powyżej i poniżej tej kwoty.

 

Analizę dla całej dzielnicy znajdziesz tutaj.

 

 

Polub nasz funpage na facebooku – bądź na bieżąco z aktualnymi ofertami