Nowa Huta - Południe - analiza - rok 2021

autor: Łukasz Góralczyk

#Analizy rynku

Obszar NH 2 to teren rozciągający się między aleją Jana Pawła II  i Łąkami Nowohuckimi na północy a Wisłą na południu. Za wyjątkiem osiedli Czyżyny i Lesisko substancję mieszkaniową tworzą tu nowe osiedla mieszkaniowe powstające wzdłuż ulic Sołtysowskiej, Centralnej, Galicyjskiej czy alei Pokoju.

 

Polub nasz funpage na facebooku – bądź na bieżąco z aktualnymi ofertami

 

W okresie od stycznia do grudnia  2021 roku na analizowanym obszarze zawarto 127 umów sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym, co oznacza wzrost o ok. 84% względem poprzedniego okresu (roku 2019). W tej części Nowej Huty budownictwo mieszkaniowe dopiero się rozwija i dominują transakcje na rynku pierwotnym. Nie ma wątpliwości, że w następnych latach liczba umów na rynku wtórnym będzie tu rosła i tylko w niewielkiej części będzie to wynikiem koniunktury na rynku nieruchomości.

Przewaga nowych bloków na terenie osiedli na obszarze NH2 sprawia, że średnia cena jednostkowa mieszkań  wyniosła 9789 zł/m2 i uplasowała się powyżej średniej dla całej dzielnicy, dla której średnia ukształtowała się na poziomie 8 567 zł/m2. Zatem ceny jednostkowe na obszarze Nowa Huta – Południe  były średnio 14,27 %wyższe niż w całej dzielnicy.

 

Średnia powierzchnia nabywanego mieszkania to 49,39 m2, czyli nieco powyżej średniej dla całej dzielnicy. Największą popularnością cieszyły się mieszkania 40-metrowe, które stanowiły 28,9% sprzedanych lokali, mieszkania 30-metrowe, stanowiące 28,9% sprzedanych lokali oraz mieszkania 60-metrowe, stanowiące 14,1% udziału w rynku. Podium dla mieszkań o powierzchniach 60-69 m2 wskazuje, że w Krakowie jest popyt na coraz większe mieszkania, a klienci mogą go zaspokoić głównie dzięki nowym inwestycjom.

Wolumen obrotu na obszarze Nowa Huta-Południe wyniósł 60 mln. Z pewnością w następnych latach granica ta zostanie przebita.