Obszar analizy obejmuje najstarszą część Nowej Huty, w tym osiedla: Centrum A, Centrum B, Centrum C, Centrum D, Centrum E, Kolorowe, Spółdzielcze, Handlowe, Teatralne, Zgody, Urocze, Górali, Krakowiaków, Szklane Domy, Słoneczne, Szkolne, Zielone, Sportowe, Hutnicze, Ogrodowe, Stalowe, Willowe, Wandy, Młodości oraz Na Skarpie.
Jest to część Nowej Huty ciesząca się prawdopodobnie największą popularnością wśród kupujących mieszkania w dzielnicy. Powierzchnia terenu wynosi ok. 490 ha, w tym ok 71 ha Łąk Nowohuckich oraz ok. 70 ha ogórków działkowych i terenów wzdłuż Dłubni. De facto mamy do czynienia z mocno zurbanizowanym obszarem o powierzchni ok. 350 hektarów, cechującym się dobrze zaprojektowaną przestrzenią publiczną, gęstą zielenią i dobrą dostępnością komunikacyjną (linie tramwajowe przebiegające przez wszystkie główne ulice obszaru).
Jak wyglądał rynek nieruchomości na tym obszarze w ostatnim roku przed pandemią?
W 2019 roku w obszarze NH1 zawarto ponad 420 transakcji, których przedmiotem były lokale mieszkalne. Stanowiło to aż 34% wszystkich transakcji z terenu całej dzielnicy. Biorąc pod uwagę, że obszar NH1 zajmuje tylko 14% powierzchni całej dzielnic, należy podkreślić wysoki popyt na nieruchomości w tej części Nowej Huty.
Ze wszystkich osiedli najbardziej popularne były osiedla Kolorowe oraz Szkolne (po 9% ogółu wszystkich transakcji), które zdystansowały kolejne osiedla: Zielone (6,6%), Centrum A, Hutnicze, Na Skarpie (5,7%), Centrum C (5,2%) oraz Centrum B, Krakowiaków i Urocze (4,2%). Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania na osielud Młodości (niecałe 1,5%).
Popularność poszczególnych osiedli niekoniecznie przełożyła się na ceny jednostkowe. Wszystkie, spośród pierwszych trzech najpopularniejszych osiedli, znalazły się w drugiej połowie rankingu pod względem średniej ceny jednostkowej.