Nowa Huta - Zachód - 2019 - analiza
#Analizy rynku
Obszar NH3 to rozległa, zachodnia część Nowej Huty, ograniczona ulicami Jana Pawła II od południa, Bieńczycką i Kocmyrzowską od wschodu, Okulickiego i Łowińskiego od północy oraz granicą między Nową Hutą i Śródmieściem od zachodu. Jest to obszar silnie zurbanizowany, obejmujący wiele nowohuckich osiedli powstałych w różnych okresach funkcjonowania dzielnicy. Powierzchnia obszaru wynosi około 707 h.
Z uwagi na najbliższe położenie względem centrum Krakowa oraz liczne nowe inwestycje, obszar NH3 cechuje się wyższą średnią jednostkową niż średnia dla całej dzielnicy (6 925 zł/m2 względem 6 635 zł/m2 – ok. 4% więcej). Tutaj też odnotowano najwyższą cenę, jaką w 2019 roku zapłacono za mieszkanie położone administracyjnie na terenie dzielnicy Nowa Huta. Za niemal 150-metrowy, sześciopokojowy apartament z dwoma miejscami postojowymi zapłacono 1,64 mln złotych, co przełożyło się na cenę jednostkową 11 027 zł/m2. Nie była to najwyższa cena jednostkowa. Najwyższa zbliżyła się do 12 000 zł/m2, ale również dotyczyła mieszkania przy al. Jana Pawła II.
W ostatnim przedpandemicznym roku 2019 na terenie NH3 zawarto 442 transakcje sprzedaży mieszkania, co było największym wynikiem spośród wszystkich czterech obszarów analizy. To, co upodobniało tę część Nowej Huty do pozostałych to fakt, że największym zainteresowaniem niezmiennie cieszyły się mieszkania 30- i 40-metrowe. W obszarze NH3 ich udział w ogólnej sprzedaży był największy spośród wszystkich czterech obszarów: odpowiednio 36% i 27%. Średni metraż sprzedawanego mieszkania wyniósł 42,82 m2, czyli prawie 2m2 mniej niż wynosi średnia dla całej dzielnicy. Rozrzut powierzchni natomiast był największy: od 17,24 m2 do aż 148,72 m2. Należy jednak dodać, że drugie największe mieszkanie zbyte na tym terenie w 2019 r. miało niespełna 95 m2, zatem 150-metrowy apartament był transakcją wyjątkową.
Najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań na osiedlu Kazimierzowskim (13%), Avii (10,5%) i Strusia i Kalinowym (po 9% ogółu transakcji)
Analizę dla całej dzielnicy znajdziesz tutaj.
Polub nasz funpage na facebooku – bądź na bieżąco z aktualnymi ofertami
